Vender, rentar por mes o administrar en Airbnb. Te decimos cuál le conviene a tu inmueble, con franqueza.
PARA PROPIETARIOS
Publicar un inmueble es fácil. Lo difícil es ponerlo frente a la persona correcta, filtrar a quien no califica antes de hacerte perder el tiempo, y acompañarte hasta la firma. Eso es lo que hacemos.
No somos la inmobiliaria más grande de Medellín, y no pretendemos serlo. Somos la que responde en minutos, habla el idioma de tu inquilino y trata tu inmueble como si fuera uno solo, porque manejamos un portafolio corto a propósito.
Todo nuestro portafolio existe en español e inglés. Llegamos al nómada digital, al ejecutivo trasladado y al inversionista extranjero, no solo al mercado local.
Cada propiedad tiene su página web optimizada para Google, con fotos, ficha completa y contacto directo. No es un anuncio más en un portal: es presencia permanente.
Verificamos capacidad de pago, fechas y requisitos antes de coordinar una visita. Tú solo recibes prospectos reales.
Hablas con quien gestiona tu inmueble, no con un asesor rotativo. Respuesta el mismo día, siempre.
TRES CAMINOS
Cada objetivo exige una estrategia distinta. Estas son las tres formas en que trabajamos, con lo que implica cada una.
OPCIÓN 01
Quieres liquidez, vas a reinvertir en otro activo, o simplemente ya cumpliste tu ciclo con ese inmueble y prefieres capitalizar antes que administrar.
Acceso a un mercado que la mayoría de inmobiliarias locales no atiende. El comprador extranjero suele decidir más rápido, paga de contado con mayor frecuencia y no depende de aprobación de crédito hipotecario.
La venta es el camino más lento de los tres: depende del precio de salida. Un inmueble que sale 20% por encima del mercado no se vende, se quema — y cada mes que pasa exige una rebaja mayor. Te decimos el precio real desde el primer día, aunque no sea el que quieres oír.
OPCIÓN 02
Tu apartamento está amoblado o estás dispuesto a amoblarlo, y buscas ingresos estables sin la rotación diaria ni el desgaste de la operación turística.
Canon superior al arriendo tradicional, con contratos de 3 a 12 meses que dan estabilidad sin la intensidad operativa del alquiler por días. Y no requiere fiador ni aseguradora: el inquilino paga por adelantado y el inmueble queda respaldado por nuestro protocolo de inventario, lo que reduce el riesgo de cartera.
Necesitas el inmueble completamente dotado — muebles, electrodomésticos, menaje, ropa de cama, WiFi de calidad — y los servicios públicos incluidos en el canon. La inversión inicial de amoblar se recupera con el diferencial de canon, normalmente en el primer año.
OPCIÓN 03
Quieres el máximo ingreso posible por tu propiedad y no te importa —o prefieres— que la ocupación sea rotativa, siempre que alguien más se encargue de todo.
Es la opción con mayor potencial de ingreso por metro cuadrado, especialmente en El Poblado y Ciudad del Río. Y es completamente pasiva para ti: recibes tu reporte y tu dinero, sin atender un solo mensaje.
Tres condiciones que revisamos antes de aceptar: que el reglamento de tu copropiedad permita renta turística —cada vez más edificios la prohíben—, que el inmueble pueda registrarse en el RNT, y que entiendas que el ingreso es variable: hay temporadas altas y meses flojos. También implica mayor desgaste del inmueble que un contrato largo.
COMPARACIÓN
Sin adornos: cada opción tiene su costo y su beneficio.
| Venta | Amoblado por mes | Airbnb por días | |
|---|---|---|---|
| Tipo de ingreso | Único, de contado | Mensual estable | Mensual variable |
| Potencial de ingreso | Capitaliza el activo | Medio-alto | El más alto |
| Tu esfuerzo | Puntual hasta la firma | Ninguno | Ninguno |
| Rotación | — | Baja (3-12 meses) | Alta (días) |
| Desgaste del inmueble | — | Bajo | Alto |
| Requiere amoblar | No | Sí | Sí, con dotación completa |
| Requiere RNT | No | No | Sí |
| Reglamento del edificio | Indiferente | Casi siempre lo permite | Debe permitirlo expresamente |
| Tiempo hasta el primer ingreso | Meses | Semanas | Semanas |
¿No sabes cuál elegir? Cuéntanos dónde queda tu inmueble y qué buscas, y te decimos con franqueza cuál de las tres le sirve mejor — incluso si es la que menos nos conviene a nosotros.
CÓMO EMPEZAMOS
Ubicación, tamaño, estado y qué buscas lograr. Una conversación por WhatsApp basta para empezar.
Conocemos el inmueble y te damos un rango de precio real según lo que se está moviendo en tu zona.
Fotografía, ficha, página propia y publicación en los canales que correspondan a la estrategia elegida.
Filtramos interesados, coordinamos visitas y te acompañamos hasta la firma. Tú decides siempre.
Lo que nos preguntan antes de confiarnos un inmueble.
HABLEMOS DE TU INMUEBLE
Escríbenos por WhatsApp si prefieres algo inmediato, o déjanos tus datos y te contactamos el mismo día. Sin compromiso: primero conversamos, valoramos tu inmueble y te decimos con franqueza qué esperar.
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